6月11日起，《公寓租赁费用公平法案》(FARE Act)正式生效，除非租客自己雇中介，否则中介费由房东承担，换句话说就是将中介费转嫁到了房东头上。
然而仅仅过去不到1周时间，房东通过抬高租金迅速“反击”，反而令租客反而面临更高的租房成本。
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新法生效一周，房租飙升15%
6月11日起，《公寓租赁费用公平法案》(FARE Act)正式生效，根据该法案，除非租客自己雇中介，否则中介费由房东承担。这也就意味着将中介费转嫁到了房东头上，旨在为租客减轻前期的租房成本。
违反该法案则可能导致最高2,000美元的经济处罚。该法案将由新约克城消费者和工人保护部强制执行，如遇问题可拨打311投诉。
信息截取自CBSNews.com
尽管纽约市取消了租赁中介费原本被视为租户的利好政策，然而仅仅过去不到1周时间，房东就开始通过抬高租金迅速“反击”，反而令租客面临更高的租房成本。
房地产数据公司UrbanDigs的最新数据显示，《FARE法案》于6月11日生效后的一周内，纽约市平均租金上涨了15%，从4,750美元飙升至5,500美元，涨幅显著。
信息截取自Nypost.com
“曼哈顿租赁市场的反应非常剧烈，”UrbanDigs 联合创始人约翰·沃尔卡普(John Walkup)表示。
沃尔卡普补充指出，“租金的上涨说明房东可能正试图将中介费纳入租金中，以一种不那么直接、但实质上的方式将成本转嫁给租客。”
自6月11日《FARE法案》生效以来，纽约市民陆续晒出与经纪人的聊天记录，反映相关问题。
图源：Nypost.com
这项法律的变化还催生了业内人士所说的“影子市场”(shadow market)——一些公寓不再公开挂牌，以便房东仍能让租客承担相关费用。
“我们正在回到1999年找房的模式……你得知道该联系谁、在什么时间联系，”美国房地产协会联合创始人、Compass经纪人贾森·哈伯(Jason Haber)表示。
随着《FARE法案》的正式生效，纽约市房源在一夜之间骤减。数据显示，6月11日当天，大约有2,000套房源从房屋租赁平台StreetEasy上撤下。房地产数据公司UrbanDigs的统计显示，整体可供出租的公寓数量下滑了30%。
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网友分享租房经历
与此同时，不少租房者在网上晒出“租房经历”，并附上截图作为证据——例如与经纪人的聊天记录，明确显示如果愿意支付中介费，就能拿到一个价格；若拒绝支付，租金则会被抬高。
有租客反映，在拒绝支付中介费后，租金被经纪人直接上调了700美元。
另一位租客则称，自己看中的一套三居室公寓，房东报价为6,800美元外加中介费，若选择“免中介费”方案，租金则涨至8,000美元。虽然这类做法在《FARE法案》下已被明令禁止。
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Bond New York负责人布鲁诺·里乔蒂(Bruno Ricciotti)表示，“法案生效后，公司收到大量潜在租户的请求，希望能通过直接支付佣金来保留此前较低的租金条款。但我们不得不告诉他们，这在当前为不合法操作。”
正在布鲁克林寻找一居室公寓的Kebenae Tadesse表示，她在看房过程中屡屡遇到挫折，让她感到非常沮丧和无奈。
Tadesse透露，多位经纪人都曾对她表示，如果不收取中介费，房东就会把这笔费用加进租金里。
而在她质疑一名经纪人存在转嫁费用行为时，对方随即将该房源从StreetEasy平台下架，并标注为自6月11日起已“暂时下线”。
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