在应对住房危机的持续努力中，**纽约州州长凯西·霍楚尔（Kathy Hochul）**宣布成功完成该州首个将闲置酒店改造成永久性经济适用住房的创新项目——Baisley Pond Park Residences。该项目将皇后区南牙买加（South Jamaica）前 JFK 希尔顿酒店改造为 318 套可负担公寓，专为低收入居民及曾经无家可归的纽约人提供稳定住所，标志着住房解决方案迈出重要一步。
创新改造 释放闲置资源
这一创新性住宅项目由纽约市住房保护与发展部（HPD）、纽约市住房开发公司（HDC）与开发商 Slate Property Group 及非营利组织 RiseBoro Community Partnership 联合推动，通过纽约州《Housing Our Neighbors with Dignity Act（HONDA）》项目首次将闲置酒店成功转为永久经济适用住房。原建筑为 1987 年建成的 350 房间 JFK 希尔顿酒店，位于约翰·肯尼迪国际机场附近。改造后，318 套单位将通过合理设计提供从单间到两居室不等的公寓，每个单元配备完整厨房与 ADA 无障碍浴室，并拥有公共休闲和活动空间，包括社区室、电脑阅览室、健身房及洗衣设施等。
霍楚尔强调应对住房危机的创新路径
霍楚尔在宣布完工的声明中指出，该项目是“一个重要的里程碑”，将为长期面临住房困境的纽约人提供高质量、可负担的住房，并展示了利用现有建筑资源快速应对住房危机的现实路径。她表示，州政府将继续利用各种工具和合作模式推动可负担住房建设和保护工作，以提升纽约生活质量与城市活力。
快速建设与高效模式
与传统新建住房相比，选择酒店改造的模式极大缩短了建设周期。开发商根据酒店本身的布局进行设计调整，仅对内部墙体进行必要修改，使得这个项目在大约 21 个月内即可完成改造，明显快于通常 36 个月左右的地面新建住宅周期。此外，项目还采用了节能与可持续技术，包括新的全电供暖与制冷系统、屋顶太阳能板以及高效能源星级电器，以降低长期运行对环境的影响。
社会服务与支持计划
在住房提供之外，该项目结合了纽约市社会服务体系的支持。根据设计，RiseBoro Community Partnership 将长期负责运营，并为曾经无家可归的居民提供现场支持服务和个案管理，帮助他们从临时住宿过渡到稳定社区生活。同时，项目还将利用原酒店的商业厨房改建成 Meals on Wheels 配餐设施，为社区提供额外支持。纽约市社会服务部门负责人强调，优质、可负担住房是健康、安全社区的基础，而这样的创新项目将帮助解决城市中长期困扰低收入和无家可归者的住房难题。
财政与合作
Baisley Pond Park Residences 项目的总开发成本约 1.67 亿美元，其中约 4,800 万美元通过 HONDA 计划提供。其他资金来源包括纽约市住房开发公司提供的 5,000 万美元主贷款（由银行信用支持）、市住房保护与发展部门及额外债务组合等。该项目并未使用有限的低收入住房税收抵免额度，而是通过 HDC 分配的 501c3 债券筹资，为其他住房项目保留了更多资源。
Baisley Pond 作为纽约首次酒店改造为永久经济适用住房的试点项目，不仅为数百家庭带来实质性住房帮助，也为纽约市乃至全美其他城市提供了一种高效利用现有建筑、快速应对住房短缺的方法。项目的成功经验有望成为未来类似转型项目的模板，有助缓解日益紧张的住房市场压力。
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