纽约市市长 Zohran Mamdani 近日公布了纽约市2027财年初步预算方案。他警告称，若纽约州政府拒绝批准对高收入人群和大型企业加税，市政府可能被迫采取上调房地产税约9.5%的措施，以弥补不断扩大的财政缺口。
根据市府说明，纽约市未来两个财年预计面临数十亿美元的结构性预算赤字。马姆达尼在预算发布会上表示，市府已尝试通过削减行政支出、优化项目结构等方式控制成本，但在维持公共服务运转的前提下，仍需寻找新的稳定收入来源。
“富人增税”未获州府支持
马姆达尼明确表示，他更倾向于推动对高收入者和高利润企业加税，认为这是在当前经济环境下更具公平性的解决方案。然而，任何个人所得税或企业税的调整，均需获得纽约州立法机构和州长批准。
纽约州州长 Kathy Hochul 方面已多次公开表示，对提高税负持谨慎态度，并强调需要在促进经济增长、保护就业与财政平衡之间取得平衡。州府的立场，使市政府在短期内推动“富人税”面临现实阻力。
房地产税成市府可控工具
在此背景下，马姆达尼指出，提高房地产税成为市政府少数可在不经州府批准情况下调整的财政手段之一。根据初步预算测算，若房地产税整体上调约9.5%，预计可为市政府带来数十亿美元新增收入，对缩小预算缺口具有直接效果。
房地产税是纽约市最重要的地方税收来源之一，涵盖住宅、公寓、多户租赁物业以及商业地产。此次潜在调整，将影响全市数百万名房产所有者。
对居民与市场的潜在影响
分析人士指出，房地产税上调的影响范围广泛，不仅限于房产持有者本身。在租赁市场中，部分房东可能通过提高租金或附加费用的方式，转嫁增加的税负，从而对租户生活成本造成进一步压力。
此外，一些市议员和社区团体担忧，房地产税被视为相对“累退”的税种，可能对中低收入家庭和小型房东造成不成比例的冲击，尤其是在当前纽约住房成本高企、通胀压力仍存的背景下。
马姆达尼强调，提高房地产税并非市府的首选方案，而是“最后手段”。他表示，希望通过公开预算压力，促使州政府在税收结构改革上与市府展开更深入合作。
未来数月，纽约市预算方案仍需经过市议会审议，并与州府就相关税收和财政安排展开谈判。围绕“富人增税”与“房地产税上调”之间的取舍，预计将成为今年纽约州、市政治博弈的核心议题之一。
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