——根据最新金融市场数据，美国30年期固定抵押贷款利率降至约6.51%，较此前高点略有回落，但仍处于高位区间。
自2022年以来，美联储为应对通胀持续加息，推动贷款利率从疫情时期的约3%上升至最高接近8%。这一变化对房地产市场产生了显著冲击：
- 房屋销售量下降约30%以上
- 购房成本显著增加
- 首次购房者比例下降
当前利率下降主要受通胀回落预期影响。美国核心通胀率已从高点回落至约3%至3.5%区间，市场普遍预计未来12个月内美联储可能启动降息周期。
然而房地产市场仍面临三大结构性问题：
1.房价仍处历史高位
过去五年，美国房价累计上涨超过40%，即便在高利率环境下仍未明显回落。
2.库存不足
美国住房库存较疫情前下降约20%至30%，限制了市场供给。
3.购房负担能力下降
当前购房者需将收入中约35%至40%用于住房支出，远高于历史平均水平。
专家指出，当前利率下降更像是“预期驱动”，真正的市场复苏仍需等待美联储进一步政策转向。
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