华盛顿5月12日电 美国全国房地产经纪人协会（NAR）5月12日发布数据显示，2026年4月美国成屋成交量折年率为402万套，环比仅增长0.2%，远低于市场预期的1.2%，传统购房旺季开局低迷。同时，房屋销售中位价同比上涨0.9%，达到41.77万美元，创下历年4月房价最高纪录，高房价与高利率双重压力持续抑制购房需求。
分区域看，美国东北部与中西部地区销量小幅回升，环比分别增长1.1%与0.8%，主要受益于就业市场稳定与住房库存边际改善；南部与西部地区则持续疲软，环比下降0.3%与0.5%，加州、得州等热点市场因房价高企、抵押贷款利率维持在6.8%高位，购房者购买力严重受限。库存方面，4月成屋库存为110万套，环比增长2.3%，但同比仍下降4.1%，库存短缺仍是支撑房价的核心因素，尤其独栋小户型房源供不应求，竞争激烈推高成交价格。
业内分析师指出，当前美国房地产市场呈现“量平价升”的分化格局：一方面，高贷款利率（30年期固定利率约6.8%）、能源成本上涨及通胀压力侵蚀家庭可支配收入，导致改善型需求持续观望，首次购房者入市门槛提高；另一方面，房源供应不足、劳动力短缺与建筑材料价格高企限制新房供给，支撑二手房价格韧性，短期内供需失衡局面难以缓解。
展望后市，市场密切关注本周将公布的CPI数据，若通胀持续高企，美联储降息预期推迟，抵押贷款利率可能维持高位，房地产市场或将延续低迷态势；若通胀回落带动利率下行，有望释放部分被抑制的购房需求，推动销量温和反弹。
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