州、地、企三方联手 闲置地标将成商住新枢纽
纽约州州长凯西·霍楚尔(Kathy Hochul)日前宣布，位于富兰克林县塔珀莱克村的前奥瓦尔木盘工厂改造项目正式动工。这一耗资4600万美元、包含80套单元的混合用途经济适用房开发项目，将把闲置多年的旧工业厂房改造为现代化公寓与商业空间。
在霍楚尔州长的领导下，纽约州住房与社区重建局(HCR)已在北部地区新建或留存超过2500套经济适用房。奥瓦尔木盘工厂项目延续了这一努力，也是霍楚尔州长250亿美元五年住房计划的重要组成部分，该计划正稳步推进在全州范围内新建或留存10万套经济适用房的目标。
奥瓦尔木盘工厂的公寓将面向收入不超过该地区收入中位数90%的家庭出租，所有单元均具备无障碍及适老化设计。其中，4个单元专为行动不便居民设计，2个单元专为感官障碍居民设计。
该项目由Housing Visions、Lahinch Group及Braxton Capital联合开发，将包含超过2.5万平方英尺的商业空间、一间健身室、一个庭院、一处游乐场及步行道，并配备能源之星认证家电与高效照明系统。
这座始建于1916年的工厂原是奥瓦尔木盘公司的总部，曾生产椭圆形木盘、保龄球瓶及硬木地板等多种木制品。1964年关闭前，工厂24小时运转，雇员超过500人。2003年至2008年间，Jarden Plastic Solutions曾在此生产餐具等各类塑料制品。2021年，该遗址被列入州及国家历史遗迹名录。
项目将全面采用电力驱动，利用寒冷气候热泵技术在阿迪朗达克严冬中提供高效供暖与制冷。全楼通风系统将在持续输送新鲜空气的同时回收废热，维持舒适健康的室内环境。
解决北部地区的住房短缺问题是北国区域经济发展委员会的首要任务。该项目是霍楚尔州长宣布的多年度、多合作伙伴倡议“加速劳动力住房”的组成部分，旨在缓解北国地区工薪家庭及个人的严重住房短缺问题。
奥瓦尔木盘工厂将为塔珀莱克上城区的持续振兴贡献力量，该区是第五轮“市中心振兴计划”(DRI)的受助方。项目融资结合了公共与私人资金，包括HCR提供的联邦及州低收入住房税收抵免（预计产生超过1700万美元权益资金），以及纽约州公园、娱乐与历史保护办公室促成的联邦及州历史税收抵免（预计产生约1000万美元权益资金）。项目还获得了HCR提供的900万美元补贴、州务卿办公室“市中心振兴计划”提供的200万美元资金，以及帝国州开发署提供的700万美元补贴。其中8个单元将获得由HCR管理的第8章项目-based租房券支持。
纽约州住房与社区重建局局长露丝·安妮·维斯瑙斯卡斯(RuthAnne Visnauskas)表示，该项目证明经济适用与经济发展可以相辅相成。纽约州务卿沃尔特·T·莫斯利(Walter T. Mosley)表示，该项目在保护塔珀莱克重要历史的同时，为现有及新居民打造80套急需的平价劳动力住房。帝国州开发署总裁、首席执行官兼专员霍普·奈特(Hope Knight)表示，该项目有力证明了协同合作的力量，将长期闲置的荒废地产转化为推动当地经济活力的引擎。纽约州公园、娱乐与历史保护办公室专员凯西·莫泽(Kathy Moser)表示，通过纽约的修复税收抵免计划，正帮助各社区将历史遗产转化为充满活力的社区资产。
北国区域经济发展委员会联合主席詹姆斯·麦肯纳(James McKenna)与凯瑟琳·莫里斯博士(Dr. Kathryn Morris)表示，这一历史遗址的再开发打造了一个混合用途的社区锚点，重振了3号公路沿线的活力。州众议员迈克尔·S·卡什曼(Michael S. Cashman)表示，希望其他组织能将这一倡议视为未来振兴工作的典范。富兰克林县行政长官唐娜·基萨内(Donna Kissane)表示，对这一历史地产的再利用让塔珀莱克历史篇章中的重要部分重获新生。塔珀莱克镇主管里基·达托拉(Ricky Dattola)表示，这充分证明只要大家齐心协力，好事就会发生。塔珀莱克村村长玛丽·丰塔纳(Mary Fontana)表示，这是对塔珀莱克的重大投资，对未来的发展充满期待。Housing Visions首席执行官本·洛克伍德(Ben Lockwood)表示，很高兴能为这一历史地标注入新活力。
自FY23以来，霍楚尔州长通过启动250亿美元五年综合住房计划、颁布数十年来最重要的住房协议，以及为租房者和房主实施新的保护措施，努力增加住房供应。在霍楚尔州长的领导下，HCR推出了新计划，以启动面向租房者和购房者的经济适用房及混合收入住房开发。其中包括“支持住房社区计划”，允许经认证的地方政府独家获得高达7.5亿美元的州酌情拨款。目前全州已有450个经认证的“支持住房社区”，包括塔珀莱克镇和村。
作为FY27预算的一部分，霍楚尔州长确保了纽约州《环境质量审查法》(SEQRA)的多项里程碑式改革，作为其“放手让他们建”议程的一部分，以加快住房和基础设施开发并降低成本。2027财年行政预算完成了州长当前五年住房计划中在全州范围内新建或留存10万套经济适用房的目标。迄今为止，已有超过8.7万套经济适用房被新建或留存。行政预算还投资了2.5亿美元资本资金，以加速数千套新经济适用房的建设。
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