纽约市租金稳定公寓冻结租金上涨措施于10月1日正式生效。根据市租金指导委员会（RGB）核定，凡在2026年10月1日至2027年9月30日期间生效的一年期或两年期租约，租金涨幅一律为零。租户团体表示，全市约240万名租金稳定公寓住户将随租约陆续到期更新而受益，并称这是首次覆盖完整两年租期的全面冻涨，是多年组织动员争取而来的成果。
租金冻结本是市长曼达尼（Zohran Mamdani）竞选期间的核心政见之一。华人租户团体”唐人街住客协会”（CAAAV）表示，工薪家庭和移民家庭长期面对生活成本上升、收入不稳定以及联邦福利削减等多重压力，租金停止上调有助于减轻负担，让居民能够继续留在熟悉的社区，不至于因付不起房租而被迫搬离。
协会华埠租户代表林女士（Linda Lin，化名）表示，这场胜利来之不易，背后是数代租住者的持续努力，尤其过去两年各方投入了大量心血。她指出，长期以来租金不断上涨，迫使无力承担共同居住成本的家庭被迫分离，而冻涨措施肯定了居民拥有住所、安身立命的基本权利。
协会指出，包括该会、”安全公寓社区行动”（Community Action for Safe Apartments）及”大都会住房委员会”（Met Council）等”租户联盟”（Tenant Bloc）成员组织在内，曾动员数百名租户出席听证作证，要求租金指导委员会正视住房危机。团体援引纽约社区服务协会的研究称，在前市长亚当斯（Eric Adams）任内，租金连续四年上调，累计涨幅超过12%，但不少租户仍难以维持基本生活，约三分之二缺乏紧急储蓄。
住客协会提醒，对租户而言，判断是否适用冻涨的关键在于新租约的”生效日期”，而非签署日期。根据委员会第58号命令，即便提前签约，只要租约在上述期间内生效，即适用零涨幅；已在2026年10月1日之前生效的租约，则不会因新规上路而自动改为冻涨。
租户团体建议，符合条件者可考虑签订两年期租约，以延长租金稳定保障期；若租约于2027年生效，冻涨保障可随两年租期一路延续至2029年。不确定自己的住房是否属于租金稳定公寓的居民，可通过网站 amirentstabilized.com 进行初步查询；”租户联盟”同时提供电子邮箱 mailto:info@tenantbloc.org 解答相关疑问。
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