今年夏季，纽约皇后区租房市场再度升温。房地产租赁平台RentCafe最新调查显示，皇后区租屋竞争指数达到77.3分，在全美139个租屋市场中排名第22位，较去年的第32位上升10位。平均每间空置公寓约有11名潜在租客竞争，空置房源有限、出租速度加快，让不少正在找房的人感到压力。
租客简小姐的经历正是市场现状的缩影。她和伴侣原本计划在长岛市租房，但多次看中喜欢的公寓后，往往第二天就收到房屋已租出的通知。连续几次受挫后，两人最终放弃长岛市，转向布鲁克林市中心寻找住处。
数据显示，皇后区空置公寓从上线到出租平均需要37天，比去年缩短一周。与此同时，住宅入住率达到95.2%，意味着市场上可供挑选的空屋并不多。不过，排名上升并不完全代表抢房人数同步增加。统计显示，皇后区每间空屋的潜在竞争租客从去年的12人降至11人。RentCafe的排名除竞争人数外，还综合了入住率、出租速度、租约续签率和新建住宅供应等因素，因此整体排名仍可能上升。
现有租客续租意愿较高，也是房源紧张的重要原因。今年皇后区租约续签率为61.2%，约六成租客到期后选择继续居住。尽管有新公寓完工，但新增单位仅占当地出租住宅存量的0.91%，对整体供应影响有限。
纽约其他行政区的租房竞争同样激烈。曼哈顿以85.4分排名全美第四，平均每间空屋有12名潜在租客竞争，住宅入住率达96%。布鲁克林排名全美第26位，平均每间空屋有10名租客竞争，入住率94.6%，空置房出租平均需要39天。
从全美来看，今年租屋竞争略有缓和，平均每间空屋约有9名租客竞争，出租时间也从去年的40天延长至42天。芝加哥则以91.8分成为全美竞争最激烈的大型租屋市场，平均每间空屋有17名租客竞争。
尽管全美市场略有降温，皇后区仍因供应有限而保持较高竞争强度。对预算有限、通勤需求明确的租客来说，热门社区如长岛市、阿斯托利亚、法拉盛等地尤其需要快速决策。租房专家建议，租客应提前准备收入证明、信用记录和推荐信，并在看房后尽快提交申请，以免错失心仪房源。
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