在强劲需求与极度萎缩的库存双重挤压下，纽约曼哈顿租赁市场正面临前所未有的压力。根据房地产经纪公司Corcoran发布的最新月度报告，2026年2月曼哈顿的中位数月租金历史性地首次触及5000美元大关，较去年同期增长6%，正式宣告进入“5000元时代”。
报告显示，几乎所有租金指标均创下历史新高。其中，单间、一房及两房公寓的年涨幅达到7%；而三房公寓的涨幅最为惊人，平均租金飙升23%，高达14,314美元。尽管租金高企，市场需求依然旺盛，2月份签署的租约达3,277件，同比增长13%。然而，供应端却急剧缩水，当月挂牌量仅为5,290件，同比骤降26%，跌至近四年来的最低水平。同时，曼哈顿的空置率长期维持在1.73%的极低位置，反映出严重的结构性供给不足。
从区域表现来看，上西城（Upper West Side）空置率降至八个月新低，推升该社区平均租金创下纪录；格拉梅西（Gramercy）则因租金猛增19%，导致签约数量出现明显放缓。针对这一现象，Beacon Stone Realty创始人张翔宇指出，目前价格适中的刚需房源供不应求，而高端需求略有下降。他分析称，由于联邦政府迟迟未降息，许多原本有购房意愿的家庭被迫继续留在租房市场。此外，随着春夏旺季到来以及大量学生和实习生的涌入，租金中位数短期内恐怕难以回落。
面对严峻的住房困境，纽约市主计长李文（Mark Levine）直言，“近四年来最紧的库存”正是租金快速上涨的主因。他强调，要解决这一危机，迫切需要加快建造更多房屋，尤其是可负担住宅，以缓解普通民众面临的巨大居住成本压力。
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