2026年7月11日，房地产信息平台PropertyShark发布的2026年第二季度法拍市场报告显示，纽约市皇后区的房贷违约压力仍未得到缓解。今年第二季度，皇后区共录得140件首次法拍申请（first-time foreclosure filings），同比增长9%，并连续第六个季度蝉联纽约市五大行政区法拍案件数量最多的地区。
报告指出，尽管皇后区9%的增幅低于布朗士区（91%）和史泰登岛（13%），但其案件总数仍稳居全市之首。自2025年第一季度以来，该区已连续六个季度成为纽约市法拍案件最活跃的区域。除了正式的法拍申请外，代表屋主已收到法律通知但尚未进入拍卖程序的“法拍前案件”（pre-foreclosure）也在持续攀升。第二季度，皇后区共提交了617件留置诉讼（lis pendens），同比增加17%，仅次于布鲁克林的644件，位列全市第二。
从地理分布来看，法拍案件高度集中在东南皇后区。其中，圣奥本斯（St. Albans）的11412邮编区以15件首次法拍申请居全区之首；若按社区划分，圣奥本斯与牙买加（Jamaica）各有18件法拍案件，并列皇后区第一。本季纽约市金额最高的五件住宅法拍案中，有两件位于皇后区：Rochdale的一栋两家庭住宅法拍金额高达97.6万美元，为全区最高、全市第三；牙买加的另一栋两家庭住宅留置金额约96.2万美元，排名全市第四，这两栋房屋拍卖后均被贷款银行收回。
尽管皇后区法拍案件增加，但纽约市整体的首次法拍申请略有下降，第二季度全市共388件，同比减少5%。然而，全市法拍前案件却激增27%至1831件，这表明越来越多的屋主已步入法拍前的法律程序，危机正在暗中酝酿。
面对法拍房相对较低的价格，部分买家试图通过翻修转售获利，但业内专家警告这并非“快速致富”的捷径。律师指出，法拍房交易不受“卖方披露”（Seller Disclosure）的法律约束，买家往往无从得知房屋的真实状况。正如专家所言：“如果你进不到屋内查看，就不知道里面是否漏水、发霉或者管线被拆，这对买家来说风险极大。”初次购房者尤其需要警惕其中的法律程序与潜在隐患。
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