纽约市长佐赫兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）周四上午发布《租金欺诈》（Rental Ripoff）报告，提出23项建议，旨在改善纽约市租客居住条件。该报告基于数月听证会期间数百名租客反映的问题制定。
马姆达尼表示，纽约市民长期面临租金过高、居住回报不足的问题，新报告旨在纠正这一失衡局面。他指出，该计划源于“每一位选择发声的租客、每一位拒绝再容忍一年疏忽失修的租客、每一位要求市政府有所作为的租客”的共同努力。
报告显示，租客主要投诉问题包括漏水、隐形收费、电梯故障及暖气仅在检查前临时开启。市府数据表明，害虫与霉菌仍是最常见投诉类型；每6通租客求助热线电话中，就有1通涉及房东骚扰。其他问题涵盖残障居民因电梯故障被困、房东谎报维修完成等情况。
针对上述问题，马姆达尼政府提出多项措施：自今年秋季起，市住房局不得将同一栋楼内的多次供暖或热水投诉视为重复投诉，检查人员须逐一调查每份租客举报；首次允许租客自行预约检查员上门时间。马姆达尼称：“多年来，纽约人一直可以预约外卖送餐，也可以预约干洗店取衣，他们在自家房屋检查时，理应享有同样的便利。”
此外，报告提议正式在法律层面承认“租客工会”，使组织起来的租客可通过强制会议机制更有效与房东沟通。马姆达尼表示：“我们将与全市各地的租客组织合作，让房东承担起应负的责任；在某些情况下，还将支持将这些楼宇成功移交给更负责任的业主管理。”政府还计划试点测试在部分无电梯步道公寓中安装欧洲式小型电梯，推进楼宇登记及处罚流程数字化，并要求房东在使用人工智能或经数字篡改的租赁图片时必须披露。
纽约公寓协会首席执行官肯尼·布戈斯（Kenny Burgos）批评称，马姆达尼此前冻结稳定租金单元的做法并未缓解维修压力，新增罚款将进一步挤压楼宇运营经费。对此，马姆达尼回应称，市府将设立保险基金，“三年内投入1亿美元，为房东提供更实惠的保险方案，大幅降低其保险成本，从而使楼宇维护更加容易”。
据悉，今年9月起，市政厅将为纽约市住房管理局（NYCHA）租客举办同类租金问题听证会。
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