纽约市租房市场继续承压。最新报告显示，2026年第三季度纽约市租金中位数达到3785美元，较去年同期上涨4.5%，创下自2019年有记录以来的最高水平。
小户型房源压力尤为突出。零至两居室租金中位数同比上涨7.1%至3662美元，三居室及以上房源上涨2.9%至5089美元。分区域看，曼哈顿租金中位数达5375美元，同比上涨8.3%；布鲁克林为4197美元，皇后区为3744美元，布朗士为3233美元。
报告指出，纽约市租房者正面临双重挤压：一方面租金持续上涨，尤其是竞争激烈的小户型房源；另一方面，购房成本仍远高于租房。以中位数房价计算，每月购房成本比租房高出约6952美元；在房贷利率超过7%的情况下，购房月供可能升至约11008美元。
affordability压力已明显超出收入增长。纽约市私营部门员工平均时薪同比上涨4.2%，但零至两居室租金涨幅更快。按租金不超过收入30%的常规标准，曼哈顿租户年收入需约21.5万美元，布鲁克林约16.8万美元，皇后区约15万美元，布朗士约12.9万美元。
纽约市主计长李文此前表示，租金全面上涨的根源在于供需失衡，全市住房缺口估计高达50万套，可负担住房尤为不足。经济学家丹妮尔·黑尔称，房价小幅回落曾带来短暂缓解，但高房贷利率很快抵消了这一改善，对希望攒首付的租房者而言，压力来自租房和购房两端。
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