房地美数据显示，截至10月29日当周，美国30年期固定抵押贷款利率降至7.24%，较前一周的7.32%继续回落，为一个多月来最低水平。15年期抵押贷款利率也从6.68%降至6.60%。
尽管利率连续第二周下降，但美国住房市场并未明显回暖。当前利率仍接近2023年11月以来最高水平，且显著高于一年前的6.17%。高利率叠加高房价，使购房者月供负担居高不下，许多潜在买家被迫推迟购房计划。
与此同时，现有房主不愿放弃低息房贷，导致挂牌房源不足；新房建筑商则通过降价、利率补贴等方式促销，但利润空间受到挤压。美国最大住宅建筑商霍顿房屋最新业绩不及预期，并下调交付展望，进一步反映市场需求疲软。
若通胀和美联储政策预期不出现明显转向，抵押贷款利率可能继续维持高位，美国楼市短期内仍难摆脱“高利率、低成交、弱信心”的格局。
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