曼哈顿、布碌仑和皇后区三个行政区的平均租金已达到历史新高。
根据纽约邮报报道，从上个月开始，有几个因素导致了高昂的租赁市场，包括库存不足、抵押贷款利率上升、旺季以及2019年启动的《住房稳定租户保护法》——该法案启动了针对租户驱逐的新保护措施。
美联储利率上升导致潜在购房者转向租赁市场，使紧张的市场更加紧张。
“那些考虑搬到其他地方的人，比如说在郊区，12月底的抵押贷款利率是3.1%，现在他们变成了5%；这是一个明显的增长，”分析调查结果的房产公司Miller Samuel的乔纳森·米勒说。“因此，那些可能买房的人可能会按兵不动，继续租房，这样会减少市场上的公寓房源。因此，美联储的这一举措具有讽刺意味的是，它在冷却购房市场的同时，却给租赁市场带来了更大的压力。”
纽约经纪公司Douglas Elliman最新发布的一份报告分析了各行政区租赁市场的平均成本——而且似乎不会很快降下来。
Douglas Elliman的租赁执行经理哈尔·贾瓦吉告诉《华盛顿邮报》，“这是一场大流行带来的房产风暴。”“房东有很多杠杆作用，对租房者来说没有那么多。”
他解释说：“我们已经看到很多潜在租房者在看不到公寓的情况下还是租下，这是许多潜在租客感到沮丧的直接因素。”“他们正在失去一个又一个公寓。所以他们只想在进入单位之前立即申请。”
图片来源：美联社
曼哈顿
平均租金：$5,058；中位数：$ 4,050
根据Douglas Elliman和Miller Samuel编制的6月份市场报告，曼哈顿的租金中位数现在为4,050美元，比一年前增加了800美元。
具体来说，曼哈顿的平均租金在大苹果历史上首次达到5,000美元。
租金中位数是总价格样本的中点值。平均租金是所有租金的总和除以样本数量。
平均租金为5,058美元，这意味着租户每年要花近61,000美元住房，而租金中位数连续第五个月创下纪录。
新租约连续第五个月环比增长，空置率连续第七个月保持在2%以下。
对于一个简单的统仓，您的平均租金为3,145美元，而一卧的平均租金为4,278美元，而两卧的平均租金为5,722美元。
“我们看到需求大大超过了库存，”贾瓦吉说。“租房者在大流行高峰期租房，都利用了当时的折扣率，从20%到50%的折扣，我们预计这些租房者中有很大一部分是是时候续约，他们会发现自己无法负担或另觅住处的时候到了。”
“而且我们并没有真正看到这会带来很多空缺，”贾瓦吉继续说道。“最终发生的事情是，那些租房者环顾四周，意识到库存如此之少，搬家成本甚至找到其他东西都是没有意义的，他们决定留在原地接受涨租的任何可能。”
布碌仑
平均租金：$3,822；中位数：$ 3,300
布碌仑的平均租金达到每月3,822美元，比上个月的平均水平高出约100美元。这标志着该行政区连续第二个月创下新高。
根据最新报告，统仓现在平均每月租金2,284美元。一卧的平均租金为3,240美元，两卧的平均租金为4,040美元。
相比之下，大约在去年这个时候，中位数价格便宜了500美元，每月约为2,700美元。
去年夏天，租房者的价格大幅下跌，统仓提供11.2%的折扣，一卧公寓提供25.3%的折扣，两卧提供26.8%的折扣。
但从那以后，价格上涨了20%到50%。
“行政区之间的定价当然很重要。曼哈顿正在看到更高的租金，而布碌仑和皇后区则每个月都在与之抗争，”米勒解释道。“但总的来说，布碌仑的租金比我们在租金研究中涵盖的皇后区（皇后区西北）要贵。”
西北皇后区（长岛市、阿斯托利亚、阳边、杰克逊高地）
平均租金：$3,352；中位数：$ 2,973
在租房方面，皇后区仍然是更便宜的选择，但仍然处于历史最高水平。
租金平均每月3,352美元，中位价为2,973美元。客观地说，大约在去年这个时候，皇后区西北地区的租金中位数为2,700美元，比现在低了近300美元。
根据最新报告，统仓的平均租金约为每月2,782美元。一卧公寓的平均价格略高于3,000美元，而两卧的月租金约为4,168美元。
“库存不足一直是反复出现的问题，导致价格走高，”米勒重申。“但在这种情况下，最新的问题是抵押贷款利率的飙升，这正在推动那些被定价退出购买市场的人进入租赁市场。”
米勒说，对于纽约人或希望等待的人来说，你可能需要再坚持一段时间。
“租金上涨的反面不是租金下跌。如果租金达到了一个无法承受的水平，即无法再涨，这并不意味着他们会下跌，而只是意味着他们不会涨得更高，”他解释道。
米勒补充说，基于美联储持续加息、办公楼空置率为40%、通胀上升以及与俄罗斯和乌克兰的持续战争，他预计短期内不会出现降租。
“我认为，如果出现真正的衰退，一场有意义的衰退，其特点是失业。失业伴随着租金疲软。失业带来的是租金疲软。这确实是今年余下时间唯一可能降低租金的情况。
“9月后，在租赁旺季之后，情况就不太清楚了。”
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