纽约市租金指导委员会（RGB）以7票赞成、1票反对的投票结果，正式敲定租金冻结政策，该决议将覆盖全市数百万居民，是纽约市自2020年以来首次实施租金冻结举措，同时创下该市首次冻结两年期租约租金的历史纪录。
本次租金冻结政策的落地，是纽约市市长佐兰·马姆达尼（Zohran Mamdani）竞选承诺的兑现，也凸显了其执政影响力。该政策适用于2026年10月1日至2027年9月30日期间生效的一年期、两年期房屋租约。
此前，纽约市上一次实施租金冻结政策为2020年，彼时正值白思豪（Bill de Blasio）担任纽约市市长期间。长期以来，租金指导委员会的年度租金调整投票，始终受到全市房东群体及超200万名租金稳定型公寓租客的高度关注。
马姆达尼（Zohran Mamdani）就此发布官方声明表示，此次投票结果是纽约市租客的历史性胜利。租金指导委员会结合各类数据及全市民众诉求，实现了一年期租约租金冻结，同时完成纽约市历史上首次两年期租约租金冻结，为全市工薪群体提供了切实减负保障。
马姆达尼补充称，他感谢委员会成员综合考量租客支付能力、生活成本、楼宇运营成本等各项数据。后续将持续推进保障性住房建设与留存工作，降低房屋保险等运营成本，同时保障租客明晰自身合法权益，推动纽约市住房成本进一步降低。在本次投票前，马姆达尼曾公开表示，租金指导委员会为独立机构，历经数月事实核查、公众听证等正规流程，最终决议将公平公正、立足客观事实。
本次投票引发业内不小争议，多名行业从业者及委员会成员提出异议。租金指导委员会委员克里斯蒂娜·史密斯（Christina Smyth）于投票当日早些时候，通过领英发布公开信，宣布即刻辞去委员职务。
克里斯蒂娜·史密斯在信中指出，本届租金指导委员会多数成员由马姆达尼任命，委员会从组建之初便既定租金冻结结果，后续的听证会、调研报告、公众意见征集、数据核查等全部流程均为形式化流程，无法改变既定结论。她表示，自己过往五年任职期间多次出现投票失利的情况，对此始终坦然接受，但无法认可本次不公的决策流程，房东与租客均应获得更公正的制度环境，因此选择辞职。
纽约小型房产业主协会会长安·科尔恰克（Ann Korchak）严厉批评本次投票决议。她表示，本次租金冻结投票完全缺乏合理性，尽管委员会满足法定开会人数要求，但业主方半数代表缺位，导致投票过程丧失公平性与平衡性，本次关键投票理应延后至新任业主代表到岗后开展。
安·科尔恰克认为，唯一坚守原则、代表小业主权益的委员辞职，印证了马姆达尼任命多数成员的租金指导委员会，向市政政治诉求妥协。本次投票严重违背委员会法定职责，租金调整应依托独立调研数据核算，而非受政治因素干预，该决议无任何现实及法律依据。
据了解，今年5月，租金指导委员会曾初步拟定租金涨幅区间，其中一年期租约涨幅区间为0%至2%，两年期租约涨幅区间为0%至4%，零涨幅彼时已纳入备选方案。本届租金指导委员会9名成员中，6人由马姆达尼任命，租客群体此前普遍期待政策利好。不少租客反馈，个人薪资涨幅无法匹配租金上涨幅度，过往租金上调收益并未用于房屋维修及设施升级。
纽约法律援助协会对本次租金冻结决议表示认可。该协会发文称，多项官方数据及报告证实，受通胀走高、就业波动、生活成本飙升、驱逐案件增多等因素影响，纽约租客生存压力已达极限，亟需政策减负。
相关声明指出，前一届政府曾连续四年上调租金，大量低收入、工薪阶层租客面临驱逐与迁居风险，本次租金冻结政策为该群体提供了重要的生活保障。当前纽约五大区住房负担处于历史高位，房屋空置率低迷、市场化租金持续走高，租金冻结是贴合现实、有据可依的应对举措。
与此同时，纽约房地产行业对租金冻结政策提出警示，认为该政策将引发诸多负面后果。纽约房地产委员会主席詹姆斯·惠伦（James Whelan）表示，租金指导委员会无视自身调研数据作出错误决策，老旧租金稳定公寓本就面临运营成本上涨压力，租金冻结将导致房屋维修养护投入缩减，加速住宅设施老化破损，进一步加剧纽约住房危机，该决议仅具备短期民意认可度，缺乏长期合理性。
安·科尔恰克补充，纽约大量出租房源房龄超百年，运营成本持续攀升，租金冻结将导致业主无力承担养护、运营开支，直接降低房屋居住品质与租客生活质量。
专业房产机构专家也对政策长期影响提出担忧。房产资讯网站高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）表示，纽约当前不仅存在租金问题，更面临住房供给危机，若无法保障老旧房源正常运维、维持基础居住条件，当地住房供给困境将持续恶化。
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